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      助赢最新下载网站_深圳二手房量价齐升 专家认为只是特例

        2020-01-11 13:04:46 热度:822

        助赢最新下载网站_深圳二手房量价齐升 专家认为只是特例

        助赢最新下载网站,自11月11日深圳“豪宅税”征收标准重新界定以来,深圳二手房市场迎来直接利好,减税使得买卖双方入市更加积极。目前,有消息称,深圳罗湖区、宝安区、龙岗区的新房、二手房供应量高涨,部分二手房房主也迅速提升了中介报价。但相关专家表示,深圳房价上涨只是特例,全国主要城市的楼市既没有看到总体上涨的迹象,也不具备恢复性上涨的条件。未来,楼市稳定仍是主基调。

        中国商报 孙瑞/摄

        11月21日,深圳贝壳研究院公布的数据显示,11月11日至11月19日,深圳龙岗、宝安两区二手房新增供应量均超过千套,规模位居前两名;深圳罗湖区则环比上个月(10月11日至10月19日)上涨22.8%,成为二手房新增供应量涨幅最高的区域。而深圳龙华、福田等区域因前期库存消化量大等原因,新增房源环比有所下降。

        在新增客源方面,龙岗、深圳南山两区新增客源均超过5000人,市场潜在需求空间较大;同时,南山、龙华两区新增客源环比上个月增长明显,分别上涨27.3%和16.3%。

        此外,数据显示龙岗、南山、宝安等区域市场较为活跃,买卖带看人次居前;其中南山、龙华两区环比增幅较大,显示新政改革后这两个区域的置业者买卖意愿明显增强,市场需求最为活跃。

        以位于深圳市罗湖区的德弘天下华府楼盘为例,公开资料显示,德弘天下华府由深圳茂业(集团)股份有限公司开发,在2010年11月封顶。当时,深圳“限购令”尚未实施,开发商却未选择立即对外销售。随后,深圳实施限购政策,德弘天下华府就一直处于“沉睡”状态。业界还有一说法是项目违建超标,无法拿预售,调整后违建超标问题一直没能解决。所以,“烂尾楼”、变相“捂盘”等说法一直围绕着德弘天下华府。

        如今,德弘天下华府的价值已经涨了很富多。如果该项目在2011年初就开售,当时罗湖区的新房均价不到每平方米2万元;如果现在对外发售,业内人士预计每平方米至少能达10万元。因为该楼盘还属于深圳中学初中部的学位房,深圳优质学位房之“贵”,让这个“沉睡”多年的项目从烫手山芋变金子。

        然而,比需求量更先活跃起来的,是业主们提价卖房的迫切之心。豪宅新标准发布后,深圳二手房业主的心态猛然变化。以至于跑得最快的不是成交量,而是业主们的报价。

        据证券时报报道,消息一出,几乎所有的微信群都有在议论这件事。比较夸张的是,有人晒出了深圳南山区的房东立马涨价50万元的房源截图。更有网友爆料,龙岗某业主马上让中介把报价从820万元改到880万元,瞬间涨价60万元。新政出台短短两日,二手市场即时做出反应,楼盘反价、惜售现象迅速袭来,业主态度坚挺,也有购房者亦不惜高价入市。

        对于深圳二手房市场的波动,资深房地产媒体人袁一泓表示,不排除这是深圳二手房卖家或者是中介机构的趁机炒作。因为,与新房市场主要城市普遍限价不同,二手房的买卖价格是市场化定价,卖家如果要涨价,其实无需找理由,只要有人买你就可以涨。反过来,哪怕是利率下调,普通住宅标准调整,你报价上涨,买家不买单,最终的成交价还得下来。说到底,二手房市场主要是由供求关系决定的。

        而对于深圳二手房的波动会不会复制到其他城市这一问题,袁一泓认为,其他城市,尤其是一二线热点城市,调整普通住宅标准,也是可能的,但不能因此说它们就是在模仿深圳。举个例子,假如北京根据自己所在城市房地产市场的实际情况,哪天也普通住宅标准作出微调,本来就是其房地产管理的应有内容,哪怕没有房地产调控的时期也有可能进行调整。

        袁一泓坦言,目前,深圳房价不具备恢复性上涨的基础条件。从政策面看,深圳市重申严格执行2016年以来的限购、限贷、限售、限价等政策,“稳地价、稳房价、稳预期”仍是房地产管理的工作重点。从市场面看,深圳固然因为建设用地受限,长期呈现为住宅土地供应不足,但目前看其商品住宅供求关系没有进一步恶化。事实上,深圳近两年正在采取措施加大住宅的有效供应,尤其是注重保障性住房的有效供应。

        (综合自:证券时报、21世纪经济报道)

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